案情简介：

    原告周XX诉称，2001年1月31日，原告向被告XX房屋开发有限公司购买坐落XXX路XX大厦第X幢X室营业房50.325平方米，单价为每平方米23280元，总房款为1171566万元。该款在订立购房合同时付40％计468626元，其余60％办理按揭贷款。合同约定2001年6月30日前交付使用，但在2002年6月26日周XX办理房产权证时发现营业房面积只有40.42平方米，比合同约定面积少了9.905平方米。因此,原告向XX人民法院提起民事诉讼，要求判令被告赔偿原告不足面积价款的一倍房款及利息。

被告XX房屋开发有限公司辩称,当时合同约定的面积50平方是暂定的，双方约定以房管最后测定的面积为准，因此不存在误差。再说，双方已经结算，原告已领回多付的购房款，原、被告之间的行为早已履行完毕，现原告又提出主张要求赔偿，明显有违诚实信用原则，请法院驳回原告的诉讼请求。

代理意见：

    一、根据最高人民法院《审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》中第14条规定，出卖人交付使用的……“房屋实际面积少于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人。面积误差比超过3%部分房价由出卖人双倍返还买受人”。但被告只返还一倍，另一倍未返还。该解释适用于1995年1月1日《房地产法》施行后订立的商品房买卖合同发生的纠纷案件。所以原告主张返还权利有法可依。

    二、被告认为已结算，结算时原告同意并签字认可，又认为原告领回余款表明免除对被告的债权债务，而无权要求被告在承担责任。对此代理人有不同看法：

    1、结算时退还余款是被告应当做的。

    2、结算单上双方没有约定任何权利、义务的终止文字。

    3、结算时间在2001年7月9日，原告起诉在2004年5月26日，还在二年诉讼时效内。

    三、被告应当返还另一倍赔偿款

    1、原告订合同时被告提供的房号内面积为50.325㎡，被告应当知道自己建造的XX大厦5幢105室营业房真正面积只有40多㎡，可在出售时当50.325㎡卖给原告，这实质是欺诈行为，多骗房款。

    2、原告订购50.325㎡营业房是他真实意思表示，可被告只交付40.42㎡，违背了原告主观意愿，论违约也应承担责任。

     3、作为营业房50.325㎡的使用价值，实际价值肯定比40.42㎡大。而且是永久性受益，对于营业房面积减少损失，做补偿是合理的。

     综上，原告有权主张减少营业房面积9.905㎡的另一倍房款及利息的返还。

判决结果：

依照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条第(二)项的规定，判决如下：

    一、被告XX房屋开发有限公司于本判决书生效之日起十日内支付原告周XX房屋误差赔偿款160748.4元及利息(利息自2004年6月7日起按银行利息计算)

    二、案件受理费人民币5013元、其它诉讼费用人民币100元，由被告负担。

                        代理律师 浙江联英律师事务所 何连英